Categorie: Wonen

Vandaag is het exact een jaar geleden dat ik bij de notaris zat met mondmasker en handschoenen aan om de akte te ondertekenen. De meeste aktes werden tijdens die eerste lockdown uitgesteld maar omdat mijn aankoop via Biddit ging (de week voor de lockdown had ik het hoogste bod), kon de akte (gelukkig) niet uitgesteld worden. Ik had meteen een coronaprojectje: een totaalrenovatie.

Als ik nu terugkijk op wat er de voorbije 12 maanden allemaal gebeurd is in het huis, dan kan ik het amper geloven. Ik heb zo goed als alles zelf gedaan en ik ben dan ook superfier op het resultaat. Het is nog niet klaar en het zal nog even duren voor ik er ook kan wonen maar mijn bureau is alvast verhuisd. Ik had je graag een voor & na gegeven maar dat zal zijn voor als de vloer er ligt.

Wat heb ik gedaan?

De voorbije 3 maanden was ik vooral aan de slag met gyproc en wat pleisterwerken, sloot ik alle stopcontacten aan (eindelijk niet meer die verlengkabel heel de tijd achter me aanslepen maar gewoon overal werkende stopcontacten), koos ik de vloer en schilderde het grote raam achteraan dat voorlopig nog niet vervangen wordt. Er kwamen op de tweede verdieping overal en op het eerste vooraan nieuwe ramen. Verder heb ik ook al offertes opgevraagd om de voorgevel te laten isoleren en ben ik alsnog aan het kijken voor zonnepanelen. Het lijstje van wat ik allemaal deed is misschien korter dan de vorige update, het verschil is gigantisch. Alle leidingen zitten netjes weg en ik kan stilaan aan afwerking beginnen denken.

En wat staat er nog op de planning?

Ik verwacht elk moment een telefoontje van de nieuwe dakwerker dat hij een nieuw dak komt steken. Ook de garagepoort zou er de komende weken moeten zijn. En daar kijk ik echt naar uit! Niet meer moeten uitstappen om de poort te openen :D

Tussen de woonkamer/leefkeuken is er een niveauverschil. Daar moet ik dus een trap over heel de breedte (2 tredes) maken. Dat hout ga ik samen met de planken voor mijn floating desk en ingemaakte bureaukast bestellen. Dat zijn de volgende klusjes die hier op het programma staan. Daarna ga ik de ondervloer + vloer leggen. Als ik de komende 3 maanden ook nog mijn TV kan ophangen, de 2 hangwc’s kan installeren en de trap kan schuren + schilderen, ga ik al heel content zijn. Een extra bonus zou zijn als ik de nieuwe binnendeuren ook al kan installeren en de benedenverdieping helemaal leeg kan maken want deze vloer moet nog helemaal uitgegraven worden. We zullen zien.

Nu het budget serieus geslonken is, zullen de verdere werken helaas wat trager vooruit gaan. Het was een heftig jaar en mijn lijf zal blij zijn als ik een versnelling lager schakel. Wat er nog moet gebeuren voor ik kan verhuizen? Nieuwe grondplaat op het gelijkvloers zodat de warmtepomp hier kan komen, badkamer en keuken installeren. Nog wel essentiële dingen dus. Laat ons duimen voor een paar financiële meevallers!

Niet dat ik een professional ben maar halverwege voor de tweede keer verbouwen, heb ik wel wat ervaring opgebouwd. Ik dacht van vandaag eens wat tips te delen voor beginnende verbouwers. Wat had ik graag geweten toen ik aan dit avontuur begon? En dan heb ik het niet over het cliché-advies dat alles 2 keer zo duur zal zijn en ook 2 keer zo lang zal duren. Wel over praktische tips als welke tools je sowieso nodig zal hebben en echt onmisbaar zijn, hoe je die verbouwingen best kan aanpakken (of in elk geval hoe ik het de volgende keer zou doen) en nog wat andere tips die ik al doende leerde.

Onmisbare tools voor beginnende verbouwers

Bij de start van je verbouwingen trek je best even naar de doe-het-zelfzaak voor wat tools die tijdens je verbouwingen sowieso van pas zullen komen. Ik denk dan bijvoorbeeld aan een breekmes (met reserve-mesjes), een plooimeter en een schrijnwerkerspotlood, ductape (echt, gebruik ik regelmatig), een kruis- en platte schroevendraaier, een hamer, een kniptang,… Verder kocht ik ook vuilniszakken, PMD-zakken, een handborstelje en een blik. Ik hield dit kleine materiaal bij in een emmer.

Ook onderstaande items bleken onmisbaar en goede kopen:

• Klopboor PowerPlus
  Dé tip die ik elke verbouwer geef, is om een klopboor van PowerPlus te kopen. Ik kreeg die tip zelf van een vriend die voor mij zijn huis aan het verbouwen was en ik moet zeggen: dat was een gouden tip! Slechts 50 euro (ongeveer) en doordat ik de klopboor ook al aan mijn broer uitleende is het toestel dus al aan zijn derde verbouwing bezig.
  Toegegeven, toen we er bij mijn zus de vloer mee aan het uitbreken waren, moest de PowerPlus zijn meerdere erkennen in de duurdere toestellen die we toen ook gebruikten. De Powerplus moesten we af en toe even laten afkoelen. Maar voor ‘gewoon’ gebruik is die klopboor prima. Ik boor er met relatief gemak mee in mijn betonnen vloer, heb er mijn aardingspinnen mee ingeklopt, tegelwanden en zelfs een schouw mee afgebroken, sleuven voor de leidingen mee gekapt en oude chape mee afgeschoten. Een doe-het-al dus.
• Setje boren en setje bits
  Mijn schroefboormachine is eentje van de Gamma. Toegegeven, er is een verschil met een Makita. Maar ondertussen gaat mijn machientje toch al 10 jaar mee en dat voor een fractie van de prijs. De situaties waarin het mijn schroefboormachine aan kracht ontbrak, zijn op een hand te tellen. De ervaring leert me dat, belangrijker dan welke schroefboormachine je koopt, het belangrijkste is dat je investeert in goede boren en bits. Qua bits heb je verschillende vormen. Het meeste gebruik ik een gewoon kruis, soms een platte. In mijn setje zitten nog andere (sterretjes, verschillende maten,…). Niet noodzakelijk maar wel handig als je eens een andere vijs tegenkomt dat je de bijpassende bits al in huis hebt. Geloof me, je gaat genoeg naar de speciaalzaken moeten rijden dat je dit niet ook nog eens moet doen voor een bits.
  
  Wat de boren betreft, er zijn verschillende soorten boren. Dat leerde ik tijdens mijn eerste verbouwingen. Toen probeerde ik met een metaalboor een gat te maken in een muur. Uiteraard lukte dit niet. Je hebt dus houtboren (met een scherpe punt), steenboren (met vleugeltjes) en metaalboren (gewoon rechtdoor). Voor mijn klopboor kocht ik ook een setje boren met SDS-aansluiting (en ook een beitel).
• Multi-ladder
  Ik kocht een ladder (in promo, in de HUBO) die je op verschillende manieren kan gebruiken. Het handigst vind ik de stelling. Verander van stelling naar ladder enz. is wel vrij omslachtig. Vandaag nog zat mijn vinger er tussen – auw! Maar de ladder is opgeplooid vrij compact en past zo zelfs in mijn vrij lage kelder.
• Bescherming
  Veiligheidsschoenen had ik nog van op mijn eerste job (als dierenverzorger). Toen was vooral handig de stalen punt handig zodat de otters niet in mijn tenen konden bijten. Toen de zolen van die schoenen half uit elkaar vielen, kocht ik net dezelfde opnieuw.
  Ook kocht ik een veiligheidsbril, geluidsbescherming en werkhandschoenen.
  Die veiligheidsschoenen waren niet goedkoop maar ik heb ze het laatste jaar bijna dagelijks aan en dan ben je toch blij dat je veilig maar vooral comfortabel bent.
  Voor de andere veiligheidsbescherming heb ik telkens de goedkoopste optie gekocht. Ik ga ervan uit dat ze geen bescherming mogen verkopen die niet voldoet. Ik heb 2 paar werkhandschoenen. Een paar voor het grove werk en een paar dat mooi aanspant en waar ik ook fijner werk mee kan doen.
• Een werklamp (en een werkradio)
  Een verlengkabel en een werklamp zijn zeker ook onmisbaar. Vroeg of laat zal je ’s avonds willen doorwerken. Een radio die tegen stof kan, kan ook handig zijn. Zelf werk ik soms graag in stilte dus ik heb die niet gekocht. Als ik toch muziek kan gebruiken, voldoet mijn smartphone.

Ander materiaal koop ik als ik het nodig heb. Of ik kijk of ik het kan lenen van mijn broer of schoonbroer. Een van de meest handige dingen die ik van mijn broer geleend heb, is een universele dopsleutel. Niet goedkoop maar je hebt altijd de juiste dopsleutel in huis. Zo handig!

De werf inrichten

De gouden regel voor verbouwers is elke avond de werf opruimen. Al het materiaal weer op zijn plek, alles opruimen, vegen,… Toegegeven, het lukt me niet altijd maar ik probeer me er wel aan te houden. Liefst zet ik ook al zaken klaar voor de volgende klus. Dan kan ik de dag erop meteen beginnen (en zie ik ook meteen of ik alles in huis heb daarvoor).

In mijn huidige verbouwhuis, een bel-étage, focus ik momenteel op de twee bovenste verdiepingen. Het gelijkvloers (behalve de garage) richtte ik dus in als werfkeet. Er staat een tafeltje met een paar krukjes, een waterkoker, drank en versnaperingen,… Hier heb ik ook een recyclagestation, aka verzamelplaats voor alles wat naar het containerpark moet (denk: oud ijzer, hout, steenbrokken, isomo, plastic, KGA, oude lampen,…).

Hoe verbouwingen aanpakken

Ik leerde tijdens mijn eerste verbouwingen veel bij en ook nu stak ik alweer heel wat op.

Veel hangt natuurlijk af van wat je allemaal wil doen in je huis. Ik denk dat dit ook de eerste stap is. Ook al had je bij het huisbezoek wellicht al ideeën, je laat het best even bezinken. Misschien zijn er nog opties waar je niet aan gedacht had? Ook al sta je te popelen om aan de verbouwingen te beginnen, het is best om toch niet te overhaasten.

Ik wist wat ik wou doen (en ook wat moest gebeuren zoals bijvoorbeeld de elektriciteit vernieuwen) en ik kon niet wachten om te beginnen. Toch had ik de vorige keer geleerd dat je beter niet te snel begint. Ik opende wat ramen zodat het huis wat kon verluchten en deed de stoffige gordijnen weg.

Door corona en thuiswerken, verplaatste ik mijn bureau wel al vrij snel. Dat bleek een goede manier te zijn om de ruimtes te voelen. Het eerste werkje dat ik aanpakte was het verwijderen van het behangpapier. Dat moest sowieso toch gebeuren en ondertussen kon ik nadenken over hoe ik de verbouwingen zou aanpakken.

Volgorde verbouwingen

In principe zou ik aanraden om eerst de structuur in orde te brengen: eerst de afbraakwerken, dan de indeling, het dak, isolatie,… Daarna de technieken zoals verwarming, sanitair, elektriciteit en dan de afwerking. Dat is nogal kort door de bocht en hangt uiteraard van je budget af. Plus of je al dan niet in het huis moet wonen terwijl je verbouwt. Als je er moet wonen, wil je misschien 1 ruimte bewoonbaar maken en ruimte per ruimte aanpakken zodat je steeds meer bewoonbare kamers hebt. Ik heb de voorkeur voor de drastische verbouwingen: bv. in alle ruimtes tegelijk de elektriciteit etc.

Veel hangt dus af van je budget. Hier zijn een paar structurele werken naar later verschoven omwille van het budget. Ook het isoleren van de gevel wat ik eerder had willen doen, is nog niet gebeurd. Er is dus een verschil tussen wat in theorie de goede volgorde is en wat dat in de praktijk zal zijn, haha.

Vraag in elk geval offertes op voor de klussen die je wil laten doen. Ik liet ook een architecte langskomen. Met die offertes maakte ik dan zelf een budget op in excel en zette de werken zo in een bepaalde volgorde. Ook hou ik in die excel de werkelijke kosten/uitgaven bij. Zo weet ik hoe ver ik nog kan springen. Spoiler: niet ver meer.

Nog meer verbouwtips

• Probeer je tripjes naar de speciaalzaken te bundelen. Hou een lijstje bij van wat je nodig hebt en probeer te anticiperen. Hou ook de kortingsacties in de gaten. De meeste doe-het-zelfzaken houden om de zoveel weken wel een of andere actie.
• Verwacht je altijd aan het ergste en weet ook dat alles uiteindelijk goed komt. Als alles vlot gaat, komt er vast weer een tegenslag. Je gaat wakker liggen en piekeren en het gaat onoverkomelijk lijken maar de kans dat het je een jaar later nog altijd slapeloze nachten zal bezorgen is vrij klein. Laat je niet uit je lood slaan door een tegenslag.
• Zet jezelf tussentijdse deadlines. Ik wou soms bepaalde zaken tegen een bepaalde datum gedaan hebben. Dat motiveerde. Soms was het ook van moeten. Dingen die gedaan moesten zijn tegen dat de chape kwam.
• Zorg tussendoor ook nog voor ontspanning. Laat de werf even zijn als het mooi weer is, spreek eens af met vrienden of doe iets zodat je de verbouwingen even kan vergeten.
• Durf hulp te vragen. Leerpuntje. Ik verbouw in principe alleen. Maar met een elektriciteitskast van (volgens de doos) meer dan 25 kg, moest ik wel de hulp van mijn broer inroepen om die te helpen ophangen. En met de slijpschijf durf ik zelf niet meer dus dan vraag ik mijn schoonbroer daarvoor. Blij met die helpende handen!
• Check even waar overal asbest in kan zitten. Dit doe je eigenlijk best voor je een huis koopt maar dan nog is dit geen garantie. Bij mij zat het in de vinyltegellijm dat onder het vasttapijt zat. Ik had het dus niet kunnen weten. Asbest laat je best professioneel verwijderen en dat heeft een aardig prijskaartje. Helaas. Maar het is het risico niet waard.
• Overweeg goed wat je zelf doet en wat je laat doen. Je kan best veel zelf. Zelfs met weinig tot geen ervaring. Als je leergierig en gemotiveerd bent, kan je veel zelf. Maar soms is het beter het aan specialisten/professionals over te laten. Zo zou ik zelf nooit aan chape en dakwerken beginnen. Dit besteed ik dan ook met veel plezier uit. Elektriciteit en sanitair leggen kan je vlot zelf. Via zelfbouwpakketten kan je bv. ook hulp vragen voor het aansluiten zelf mocht je dat niet zien zitten of daar toch net wat meer zekerheid over willen hebben. Hoewel de meeste mensen zelf schilderen en een vloer leggen, zijn dit nu toch 2 zaken waar ik van overweeg om het alsnog uit te besteden. Ik weet van mezelf dat ik niet zo nauwkeurig ben als het op schilderen aan komt en dat is iets wat je echt blijft zien. Idem voor die vloer. Ik wil graag visgraatparket (wellicht eerder keramisch parket) en dat zie ik zelf niet direct zitten.
• Als je uitbesteedt, durf zeggen hoe je het wil hebben. Durf vragen als je iets niet weet.

Heb jij nog een ultieme verbouwtip?

Affiliate

Het zijn pittige maanden geweest. Er is dan ook heel veel veranderd. De verbouwingen zelf waren zwaar maar ook al het geregel en gedoe erom heen. Uitzoeken hoe je iets best kan doen, offertes opvragen, planning aanpassen en een dakwerker die me elke week zei dat hij volgende week zou komen. Tot het dus te laat was om nog zonnepanelen te laten leggen (wat ik sinds deze week niet meer zo erg vind). Na nachten wakker liggen en nog meer smoesjess van zijn kant heb ik de samenwerking kunnen beëindigen en uiteindelijk zelfs mijn voorschot teruggekregen. Het lijkt nu een akkefietje maar toen was het echt miserie.

Maar goed. Dit weekend nam ik even pauze. Nu is het wachten tot de chape voldoende droog is om weer verder te werken. Misschien dat ik komende week het gelijkvloers wat opruim en een paar kleine werkjes in de kelder aanpak maar een rustpauze is welgekomen. Want echt, er is ongelofelijk veel gedaan de voorbije 3 maanden. Ik duizel als ik zie wat allemaal tussen 17 oktober en nu gebeurde!

Wat heb ik gedaan?

• Sleuven voor elektriciteit en sanitair geslepen en gekapt.
• Potjes voor de stopcontacten, de schakelaars en de wateraftappunten ingeplakt.
• Leidingen voor elektriciteit gelegd en vastgelegd.
• Afvoeren deels gelegd.
• Oude elektriciteit verwijderd op de 2 bovenste verdiepingen.
• Nieuwe aarding ingeklopt en aangesloten plus alle verplichte dingen zoals collectoren en badkuip verbonden met een aardingskabel.
• Betonboringen tussen de verdiepingen voor technische koker.
• Nog wat meer pleisterwerk afgestoken.
• De stukjes chape en het houten plankje onder de deuren verwijderd en uiteindelijk ook de deuren uitgebroken.
• Nog wat meer chape afgeschoten.
• Schouw afgebroken. En zoveel mogelijk roet afgestoken.
• Veel gesnoeid in de tuin. De voor & na was indrukwekkend!
• Traplift afgebroken en afgevoerd + nog wat meer oud ijzer.
• Nieuwe sanitaire leidingen gelegd en een stukje opnieuw moeten leggen wegens een knik.
• Isolatiechape op de eerste verdieping.
• Vloer zolder deels uitgebroken voor de verlichting van het verdiep eronder.
• Heel veel puinruimzakken in de container gedaan.
• Vloerverwarming gelegd.
• 2 hangwc’s deels geïnstalleerd.
• Laten chappen.

En dan vergeet ik vast nog een paar kleine dingetjes. Soms duurt het ook langer dan je denkt. Soms gaat het veel vlotter, eens je eraan begint.

En wat staat er nog op de planning?

Deze en volgende week wil ik dus de verlichting in de kelder en een stopcontact in de garage installeren. Ook wil ik de benedenverdieping een beetje opruimen. Ik was goed begonnen met alles een vaste plek te geven maar de laatste weken liep dat een beetje mis. Ik wil eerstdaags ook over de vloer voor het eerste en het tweede beslissen.

Als de chape voldoende droog is, kan ik gyprocwanden rond het nieuwe toilet op het eerste zetten. Dan is het wachten tot de ramen geleverd worden en alles goed droog is. Met wat geluk kan ik eind maart vloeren.

Verder moet ook de badkamer nog afgewerkt worden en moet ik nog voor een keuken kijken. Eens er boven een vloer ligt, verhuist alles van beneden naar boven en gaat de vloer er beneden volledig uit. Daar moet eerst een nieuwe betonplaat komen voor de warmtepomp geïnstalleerd kan worden en de afvoeren afgewerkt kunnen worden. Ik durf daar momenteel eigenlijk geen timing op zetten. Ik zal gewoon al blij zijn als ik het eerste verdiep in gebruik zal kunnen nemen en daar mijn tijdelijk kantoor kan inrichten. Als dat kan tegen 17 april (1 jaar na de sleutel) zal ik al heel blij zijn.

Iets wat tegen dan ook hopelijk in orde is, is de automatische garagepoort. Daar kijk ik al sinds de aankoop van het huis (en lang ervoor eigenlijk ook al!) naar uit.

Ook nog te doen: nieuwe offertes opvragen voor het dak en voorgevelisolatie. Dat is iets wat ik toch graag in 2021 in orde wil hebben. Als het prijskaartje het toe laat…

Ergens lijkt het eindpunt nu stilaan in zicht, ook al weet ik dat ik daarvoor nog hard zal moeten werken. En tegelijk herbegint het dan allemaal nog opnieuw op het gelijkvloers…

Benieuwd wat er tegen de volgende update op 17 april, een jaar na de sleutels, allemaal te vertellen valt!

P.S. Ondertussen kan je het verbouwen ook een beetje volgen op Instagram.

Afbreken, elektriciteit en sanitair leggen, vloerverwarming installeren,… Vrouwen kunnen dat ook. Toegegeven, voor bepaalde klusjes roep ik de hulp van broer of schoonbroer in. Slijpen is zo eentje, zeker nadat ik bij een poging het toch zelf te doen, bijna mijn vingers kwijt was. Of zware en grote voorwerpen verplaatsen die je alleen niet kan opheffen. En ik ga ook niet zelf chappen, mijn gevel isoleren of een nieuw dak leggen. Daarvoor schakel ik professionals in. Ken je grenzen ;-)

Het gaat wellicht wat trager en met meer gevloek maar moeilijk gaat ook. En ik ben zeker niet de enige vrouw die alleen verbouwt. Ik heb veel bijgeleerd tijdens mijn eerste verbouwingen (toen was het enkel het gelijkvloers) en waar ik toen zei, “nooit meer”, durf ik dat nu niet zeggen. Ja, ik ga ongelooflijk blij zijn als het ooit in afwerkingsfase geraakt en nu wil ik nog niet zover denken maar ik zie me ooit nog wel opnieuw renoveren. ’t Zal dan wel een stuga in Zweden zijn, haha.

Enfin, deze inleiding ter zijde. Ik wou een paar anekdotes delen uit het verbouwproces.

Wanneer is je man thuis?

Sommige zaken laat ik door professionals doen. Ik moet eerlijk zeggen dat ik niet meer weet of het een van de dakwerkers of een van de luchtgomfirma’s voor de hall was die, toen ik belde voor een afspraak voor een offerte, vroeg wanneer het paste dat hij zou langskomen. Ik hoorde hem aan de telefoon letterlijk zeggen: “Wanneer is je man thuis?”. Ahum, alsof een vrouw hem niet kon tonen/uitleggen wat er moest gebeuren?

Ik merkte wel vaker dat ze me als ‘bouwheer’ niet serieus namen. Ik heb best veel research gedaan. Soms had ik het gevoel dat ik meer wist dan de stielmannen. Ik herinner me een specifiek geval i.v.m. premies. Ik wist dat wat hij zei niet klopte maar hij bleef volhouden. Maar ook over technische oplossingen maakten ze me soms blaasjes wijs. Ja, ik kijk naar jou, meneer die de kelder waterdicht zou maken.

Voor de duidelijkheid, ze zijn niet allemaal zo. Er zijn er ook die meedenken, vakkundig advies geven en zeer goede service leveren. Ik zal de vakmannen die ik oprecht kan aanraden eens oplijsten in een later artikel, moest daar interesse voor zijn.

Telenet

Je moet weten, ik heb mijn kantoor al heel snel in het verbouwhuis gezet. Zo kon ik rustig en zonder afleiding werken. Bovendien leerde ik het huis en (het zicht op) de tuin zo beter kennen. Ik had dus nood aan snel internet. Na een paar weken via een 4G-hotspot liet ik Telenet komen. Het is een bel-étage en het internet moest op het eerste binnenkomen. Probleem: er was nog geen gat in de muur. Tja, dan kon de technieker niets doen en moest hij terugkomen. Er lag toen nog bijna niets van werkgerei in het huis. Een telefoontje naar mijn broer later stond die op de stoep met een boormachine. Maar hij had enkel een korte boor mee. Daar zou het niet mee lukken. En toen zei die technieker dat hij wel een boormachine met een lange boor had. Had hij dat meteen gezegd! Ik snap wel dat zij niet mogen boren maar dat hij aan een man wel zijn boor wou uitlenen maar niet aan mij kan er nog altijd niet in.

Over teflon en isolatieschuim

Sanitair leek op voorhand het moeilijkste. Ik had/heb vooral schrik om een knik te leggen in de leidingen. Dat is op een cruciale plaats ook gebeurd. Gelukkig dat ik twijfelde en de mantel op die plek weggenomen heb want het was erger dan ik dacht. Als dat in de chape verdwenen was, ging dat niet goedkomen. Maar op zich viel het sanitair wel mee.

Het moeilijkste, of waar ik het meest mee sukkel, blijkt teflon en isolatieschuim te zijn. Teflon had ik nog nooit echt gebruikt en ik twijfelde hoeveel er op moest. Zelfs na een paar keer bleef die onzekerheid. Daar hou ik dus nog even mijn hart voor vast. Hopelijk geen lekken! Gelukkig zijn al deze koppelingen gemakkelijk toegankelijk en kan ik het dus nog verbeteren indien nodig.

En dan isolatieschuim… Om de gaatjes in de vloer (van de leidingen) dicht te maken voor de chape kwam, spoot ik er isolatieschuim in. Kan het kleinste kind zou je denken. Waar ik de eerste keer niet bij stilstond: dat schuim zet uit. En veel. Je zou denken dat het de tweede keer dan beter gaat… Helaas, ik bleek weer teveel gespoten te hebben. Gelukkig kan je het teveel makkelijk wegsnijden.

Schilderen

Kom bij mij niet af dat je aan het verbouwen bent als je eigenlijk enkel aan het schilderen bent. Ja, schilderen kan ook vermoeiend zijn maar ’t is niet omdat je eens je wc geschilderd hebt, dat je weet hoe het is om te verbouwen. En dan heb je nog gradaties in het verbouwen. Ik kan je zeggen, mijn totaalrenovatie is pittig. De voldoening zal hopelijk groot zijn. Naast het fysieke werk is vooral alles regelen, opzoeken, dubbelchecken dat je niets vergeet en kiezen (van volgorde van werken tot vaklui en zelfs welke vloer je wil) stresserend en vermoeiend. Dat alleen doen is lastiger dan alleen elektriciteit leggen. Maar ik kom er wel! En dan ga ik ook eens puffen en zeggen hoe vermoeiend dat schilderen wel niet is ;-)

Time flies… Het is alweer tijd voor een 3-maandelijkse verbouwupdate. De tweede in een reeks van vele. Voor mijn eigen archief. De eerste kan je hier vinden. 6 maand de sleutel. 6 maand verbouwen. De eerste 6 weken van deze periode lag het allemaal een beetje stil. Het was zomer. Ik had andere zorgen en er was ook even niet zo veel dat ik zelf kon doen. Het was dus vooral wachten. Wachten op de offerte voor de ramen en de garagepoort, wachten op de dakwerker enz. Gelukkig waren er ook aannemers die wel snel waren en/of zich aan hun afgesproken data hielden.

Gedaan

• Badkamer is besteld (en geleverd). Nog wel even voor ik ook echt alles kan installeren maar ik heb gebruik gemaakt van de solden en de uitverkoop waardoor ik toch enkele duizenden euro’s heb kunnen besparen.
• Aardbeien geplant op mijn terras. En de eerste aardbeien kunnen oogsten.
• De kelder is waterdicht gemaakt. Zoals veel oudere huizen doken problemen met grondwater op na het vernieuwen van de riolering in de straat. Ik koos uiteindelijk voor de middelste offerte, bij een familiebedrijf met heel wat jaren ervaring. Zij stelden noppenfolie met daarop een nieuwe betonlaag en een pomp voor. De beste manier, de kelder van buiten waterdicht maken, is bij een rijhuis onbegonnen werk (om over de kostprijs nog te zwijgen). Een paar duizend euro betalen voor je kelder lijkt (en voelt) als weggesmeten geld maar je wil natuurlijk niet dat je huis op een vochtige kelder staat. Dat kan op lange termijn veel meer kosten. Nog een pluspunt: ze hebben alles echt netjes achtergelaten! Ik was daar echt blij verrast van (want dat kon ik bv. zeker niet zeggen van het asbestbedrijf…).
• Oud bad uitgebroken + tegels verwijderd in oude badkamer en de wc boven. Iemand een ideetje hoe ik dat bad ook buiten krijg?
• De leidingen zijn allemaal afgetekend en uitgeslepen. Maandag ga ik alles uitkloppen en dan kan ik stilaan leidingen beginnen leggen. Daar neem ik dit jaar nog minstens een week verlof voor. Ik koos uiteindelijk voor domotica. De nieuwe elektriciteitskast hangt trouwens al op. Ook de sanitaire leidingen plan ik zelf te doen met een firma voor zelfbouwers. Ik streef er naar om dit jaar nog de chape te kunnen laten doen.
• Verder ook al een klein beetje gesnoeid in de tuin. Alles moet even kort om te zien hoe groot de tuin echt is. Het is namelijk zo verwilderd dat ik het einde van het tuintje nog niet gevonden heb.

Zot hoeveel tijd er ook in plannen en beslissen kruipt. Om de leidingen te kunnen aftekenen moest ik beslissen hoe ik alle ruimtes wil inrichten. Achter de aannemers zitten, offertes opvragen,… Uren ben ik er al mee bezig geweest. En om de moraal goed te houden, speur ik ook al interieursites af. Het beeld in mijn hoofd van hoe het moet zijn, houdt me recht ;-)

Gepland

De ramen zouden er begin november moeten zijn. Zo benieuwd naar het resultaat! Alhoewel dat pas helemaal zichtbaar zal zijn eens de gevel ook geïsoleerd is. Dat zal iets voor volgend jaar of zelfs het jaar daarop zijn.

Nog meer kijk ik uit naar de automatische sectionale poort die hopelijk samen met de ramen komt. Niet meer moeten uitstappen om de stroeve poort open te doen, het klinkt momenteel als muziek in mijn oren!

Verder ga ik ook grote gaten boren tussen de verdiepingen voor de leidingen en de lichtpunten.

De dakwerker zou ook elk moment moeten komen. Duimen jullie mee?

Ondertussen heb ik ook beslist dat ik de vloer op het gelijkvloers helemaal ga uitbreken, uitgraven, nieuwe betonplaat, isolatie,… Dan kan de warmtepomp al meteen op de definitieve plek gezet worden en kan mijn kantoor ook naar beneden verhuizen. Ik weet dus nog wat gedaan de komende tijd… Benieuwd wat er tegen 17 januari (de volgende verbouwupdate hier) allemaal wel/niet gedaan zal zijn!

Vandaag is het exact 3 maanden sinds ik de sleutel van mijn nieuwe huis kreeg. Nieuw is veel gezegd. Het is een woning uit 1958 en ik ga voor een totaalrenovatie. Om alles voor mezelf te documenteren, ga ik hier om de 3 maand een verbouwupdate geven. Zo even oplijsten wat er de voorbije maanden allemaal al gebeurd is, helpt me hopelijk ook om te zien dat er echt al veel gebeurd is. Want dat lijk ik soms te vergeten.

Behang weg

Alle behang is weg. Dat dit even heeft geduurd heeft vooral te maken met het feit dat ik nog geen ladder had gekocht en mijn kleine trapladdertje absoluut niet volstond voor de hoge plafonds. Het behang ging er met wisselend succes af. Ik kocht het huis van de eerste bewoners en meer dan 2 lagen behangpapier boven elkaar heb ik niet gevonden. In de woonkamer was een soort geweven behangpapier en eens ik doorhad dat ik echt veel water moest gebruiken en dit ook de tijd moest geven om goed in te dringen, ging het er af als was het niets. Een meevaller die meer dan welkom was.

Beste aankopen: een 3-in-1-ladder die in verschillende posities geplaatst kan worden en waar je ook een mini-stelling van kan maken (was bovendien ook net in reclame in de Hubo!) en een waterspuit.

Overbodige aankopen: een dure behangafstomer (eigenlijk een stoommachine van Kärcher die gelukkig ook nog andere, wel nuttige toepassingen heeft maar dus niet echt vooruit gaat als behangafstomer), een behangperforator (die gaatjes prikt in het behang waardoor je het makkelijker zou moeten kunnen verwijderen).

Onmisbaar: mijn oud plamuurmes die zelfs deels plastiek is maar beter werkt dan de professionelere exemplaren die we nog hadden liggen, toch als het op behang afdoen aankomt.

Vloeren eruit

Tegenvallers waren er genoeg. Voorziene tegenvallers die oorspronkelijk pas over een paar jaar aangepakt zouden worden maar uiteindelijk toch naar voor geschoven werden. En onvoorzien tegenvallers die een grote hap uit het verbouwbudget namen. Op alle 3 de verdiepingen bleek een asbesthoudende vloer te liggen. Asbest verwijderen is kostelijk maar noodzakelijk. De vloeren zijn er ondertussen uitgehaald door een gespecialiseerde firma. Het verbouwbudget werd grondig door elkaar geschud. Ik schrijf nog wel eens een aparte post over die asbest-perikelen.

Uitbreekwerken

Ook al uitgebroken: de oude keuken, de oude badkamer (half toch – het oude bad staat er nog), de oude wc, een paar ingemaakte kasten, de oude chauffages, de oude stookolietank + ketel,… Ook alle oude gordijnen zijn weg. Dat was ook een serieus (en stoffig) werk.

Ook gebeurd: ruzie op het containerpark. Behangpapier moet tegenwoordig in de vuilniszak. Ook als het stevig behangpapier is waardoor de vuilniszak scheurt. Ook als de lange stroken behangpapier mooi opgerold en samengebonden waren. Totaal onlogisch. (En extra afval want ook al stak die rol ver buiten die vuilniszak, ik mocht het er enkel ingooien als ik er een vuilniszak rond deed). Mijn gordijnen die wel perfect in een vuilzak hadden gekund, mocht ik zo bij ‘brandbaar’ gooien. Totaal onlogisch. Echt, ik sorteer op voorhand zodat hard plastic, metaal, steenbrokken etc. allemaal apart zitten en elke keer is er weer een ander regeltje. Ik ben helemaal pro recyclage maar ze maken het de mensen toch verdomd moeilijk.

Binnenkort op de planning

Dit weekend ga ik de plaats voor de stopcontacten en schakelaars uittekenen en dan kan ik na het bouwverlof beginnen aan de elektriciteit en de sanitaire leidingen. Ik volgde alvast een lesje elektriciteit bij Easykit en ben ingeschreven voor de opleiding sanitair in augustus. Elektriciteit heb ik al eens gelegd dus dat komt wel goed. Sanitair is nieuw maar mijn broer werkte eerder al met Easykit dus ik heb in elk geval een extra hulplijn mocht het niet lukken.

In augustus komen ze, als het goed gaat, ook de kelder weer waterdicht maken en komt er een nieuw en geïsoleerd dak. Er zijn offertes aangevraagd voor een nieuwe garagepoort (nu is er zo’n oude kantelpoort – momenteel ben ik nog superblij dat ik überhaupt een garage heb maar stilaan begin ik het te ontzien om elke keer te moeten uitstappen om die poort open en dicht te doen), nieuwe ramen (toch al zeker aan de voorkant en de bovenste verdieping achteraan) en de warmtepomp/vloerverwarming en zijn de zonnepanelen besteld.

Ergens tussendoor zou ook de oude schouw nog uitgebroken moeten worden, moeten er nog 2 kleine muurtjes in de toekomstige badkamer weg en moet er op de eerste verdieping nog een muurtje komen voor een bijkomend toilet. Zou ook kunnen dat dit niet voor de komende 3 maand zal zijn…

Uitgesteld

Door alle asbest-perikelen is de uitbreiding van de aanbouw en het inrichten van mijn kantoor op de benedenverdieping voorlopig geschrapt en voor een aantal jaar uitgesteld. Ik zie het eindresultaat al helemaal voor me. Nog een lange weg te gaan…