Browsing Category:

Wonen

Verbouwupdate 2: een half jaar verbouwen

Posted in Wonen by
Leidingen schijven

Time flies… Het is alweer tijd voor een 3-maandelijkse verbouwupdate. De tweede in een reeks van vele. Voor mijn eigen archief. De eerste kan je hier vinden. 6 maand de sleutel. 6 maand verbouwen. De eerste 6 weken van deze periode lag het allemaal een beetje stil. Het was zomer. Ik had andere zorgen en er was ook even niet zo veel dat ik zelf kon doen. Het was dus vooral wachten. Wachten op de offerte voor de ramen en de garagepoort, wachten op de dakwerker enz. Gelukkig waren er ook aannemers die wel snel waren en/of zich aan hun afgesproken data hielden.

Gedaan

  • Badkamer is besteld (en geleverd). Nog wel even voor ik ook echt alles kan installeren maar ik heb gebruik gemaakt van de solden en de uitverkoop waardoor ik toch enkele duizenden euro’s heb kunnen besparen.
  • Aardbeien geplant op mijn terras. En de eerste aardbeien kunnen oogsten.
  • De kelder is waterdicht gemaakt. Zoals veel oudere huizen doken problemen met grondwater op na het vernieuwen van de riolering in de straat. Ik koos uiteindelijk voor de middelste offerte, bij een familiebedrijf met heel wat jaren ervaring. Zij stelden noppenfolie met daarop een nieuwe betonlaag en een pomp voor. De beste manier, de kelder van buiten waterdicht maken, is bij een rijhuis onbegonnen werk (om over de kostprijs nog te zwijgen). Een paar duizend euro betalen voor je kelder lijkt (en voelt) als weggesmeten geld maar je wil natuurlijk niet dat je huis op een vochtige kelder staat. Dat kan op lange termijn veel meer kosten. Nog een pluspunt: ze hebben alles echt netjes achtergelaten! Ik was daar echt blij verrast van (want dat kon ik bv. zeker niet zeggen van het asbestbedrijf…).
  • Oud bad uitgebroken + tegels verwijderd in oude badkamer en de wc boven. Iemand een ideetje hoe ik dat bad ook buiten krijg?
  • De leidingen zijn allemaal afgetekend en uitgeslepen. Maandag ga ik alles uitkloppen en dan kan ik stilaan leidingen beginnen leggen. Daar neem ik dit jaar nog minstens een week verlof voor. Ik koos uiteindelijk voor domotica. De nieuwe elektriciteitskast hangt trouwens al op. Ook de sanitaire leidingen plan ik zelf te doen met een firma voor zelfbouwers. Ik streef er naar om dit jaar nog de chape te kunnen laten doen.
  • Verder ook al een klein beetje gesnoeid in de tuin. Alles moet even kort om te zien hoe groot de tuin echt is. Het is namelijk zo verwilderd dat ik het einde van het tuintje nog niet gevonden heb.

Zot hoeveel tijd er ook in plannen en beslissen kruipt. Om de leidingen te kunnen aftekenen moest ik beslissen hoe ik alle ruimtes wil inrichten. Achter de aannemers zitten, offertes opvragen,… Uren ben ik er al mee bezig geweest. En om de moraal goed te houden, speur ik ook al interieursites af. Het beeld in mijn hoofd van hoe het moet zijn, houdt me recht ;-)

Gepland

De ramen zouden er begin november moeten zijn. Zo benieuwd naar het resultaat! Alhoewel dat pas helemaal zichtbaar zal zijn eens de gevel ook geïsoleerd is. Dat zal iets voor volgend jaar of zelfs het jaar daarop zijn.

Nog meer kijk ik uit naar de automatische sectionale poort die hopelijk samen met de ramen komt. Niet meer moeten uitstappen om de stroeve poort open te doen, het klinkt momenteel als muziek in mijn oren!

Verder komt er ook een aannemer met een diamantboor gaten boren tussen de verdiepingen voor de leidingen. Leek me toch specialistenwerk. Ook de gaten voor de lichtpunten worden door deze aannemer geboord.

De dakwerker zou ook elk moment moeten komen. Duimen jullie mee?

Ondertussen heb ik ook beslist dat ik de vloer op het gelijkvloers helemaal ga uitbreken, uitgraven, nieuwe betonplaat, isolatie,… Dan kan de warmtepomp al meteen op de definitieve plek gezet worden en kan mijn kantoor ook naar beneden verhuizen. Ik weet dus nog wat gedaan de komende tijd… Benieuwd wat er tegen 17 januari (de volgende verbouwupdate hier) allemaal wel/niet gedaan zal zijn!

17 oktober 2020
/

Verbouwupdate 1: 3 maanden na dé sleutel!

Posted in Wonen by
Verbouwupdate 1

Vandaag is het exact 3 maanden sinds ik de sleutel van mijn nieuwe huis kreeg. Nieuw is veel gezegd. Het is een woning uit 1958 en ik ga voor een totaalrenovatie. Om alles voor mezelf te documenteren, ga ik hier om de 3 maand een verbouwupdate geven. Zo even oplijsten wat er de voorbije maanden allemaal al gebeurd is, helpt me hopelijk ook om te zien dat er echt al veel gebeurd is. Want dat lijk ik soms te vergeten.

Behang weg

Alle behang is weg. Dat dit even heeft geduurd heeft vooral te maken met het feit dat ik nog geen ladder had gekocht en mijn kleine trapladdertje absoluut niet volstond voor de hoge plafonds. Het behang ging er met wisselend succes af. Ik kocht het huis van de eerste bewoners en meer dan 2 lagen behangpapier boven elkaar heb ik niet gevonden. In de woonkamer was een soort geweven behangpapier en eens ik doorhad dat ik echt veel water moest gebruiken en dit ook de tijd moest geven om goed in te dringen, ging het er af als was het niets. Een meevaller die meer dan welkom was.

Beste aankopen: een 3-in-1-ladder die in verschillende posities geplaatst kan worden en waar je ook een mini-stelling van kan maken (was bovendien ook net in reclame in de Hubo!) en een waterspuit.

Overbodige aankopen: een dure behangafstomer (eigenlijk een stoommachine van Kärcher die gelukkig ook nog andere, wel nuttige toepassingen heeft maar dus niet echt vooruit gaat als behangafstomer), een behangperforator (die gaatjes prikt in het behang waardoor je het makkelijker zou moeten kunnen verwijderen).

Onmisbaar: mijn oud plamuurmes die zelfs deels plastiek is maar beter werkt dan de professionelere exemplaren die we nog hadden liggen, toch als het op behang afdoen aankomt.

Vloeren eruit

Tegenvallers waren er genoeg. Voorziene tegenvallers die oorspronkelijk pas over een paar jaar aangepakt zouden worden maar uiteindelijk toch naar voor geschoven werden. En onvoorzien tegenvallers die een grote hap uit het verbouwbudget namen. Op alle 3 de verdiepingen bleek een asbesthoudende vloer te liggen. Asbest verwijderen is kostelijk maar noodzakelijk. De vloeren zijn er ondertussen uitgehaald door een gespecialiseerde firma. Het verbouwbudget werd grondig door elkaar geschud. Ik schrijf nog wel eens een aparte post over die asbest-perikelen.

Uitbreekwerken

Ook al uitgebroken: de oude keuken, de oude badkamer (half toch – het oude bad staat er nog), de oude wc, een paar ingemaakte kasten, de oude chauffages, de oude stookolietank + ketel,… Ook alle oude gordijnen zijn weg. Dat was ook een serieus (en stoffig) werk.

Ook gebeurd: ruzie op het containerpark. Behangpapier moet tegenwoordig in de vuilniszak. Ook als het stevig behangpapier is waardoor de vuilniszak scheurt. Ook als de lange stroken behangpapier mooi opgerold en samengebonden waren. Totaal onlogisch. (En extra afval want ook al stak die rol ver buiten die vuilniszak, ik mocht het er enkel ingooien als ik er een vuilniszak rond deed). Mijn gordijnen die wel perfect in een vuilzak hadden gekund, mocht ik zo bij ‘brandbaar’ gooien. Totaal onlogisch. Echt, ik sorteer op voorhand zodat hard plastic, metaal, steenbrokken etc. allemaal apart zitten en elke keer is er weer een ander regeltje. Ik ben helemaal pro recyclage maar ze maken het de mensen toch verdomd moeilijk.

Binnenkort op de planning

Dit weekend ga ik de plaats voor de stopcontacten en schakelaars uittekenen en dan kan ik na het bouwverlof beginnen aan de elektriciteit en de sanitaire leidingen. Ik volgde alvast een lesje elektriciteit bij Easykit en ben ingeschreven voor de opleiding sanitair in augustus. Elektriciteit heb ik al eens gelegd dus dat komt wel goed. Sanitair is nieuw maar mijn broer werkte eerder al met Easykit dus ik heb in elk geval een extra hulplijn mocht het niet lukken.

In augustus komen ze, als het goed gaat, ook de kelder weer waterdicht maken en komt er een nieuw en geïsoleerd dak. Er zijn offertes aangevraagd voor een nieuwe garagepoort (nu is er zo’n oude kantelpoort – momenteel ben ik nog superblij dat ik überhaupt een garage heb maar stilaan begin ik het te ontzien om elke keer te moeten uitstappen om die poort open en dicht te doen), nieuwe ramen (toch al zeker aan de voorkant en de bovenste verdieping achteraan) en de warmtepomp/vloerverwarming en zijn de zonnepanelen besteld.

Ergens tussendoor zou ook de oude schouw nog uitgebroken moeten worden, moeten er nog 2 kleine muurtjes in de toekomstige badkamer weg en moet er op de eerste verdieping nog een muurtje komen voor een bijkomend toilet. Zou ook kunnen dat dit niet voor de komende 3 maand zal zijn…

Uitgesteld

Door alle asbest-perikelen is de uitbreiding van de aanbouw en het inrichten van mijn kantoor op de benedenverdieping voorlopig geschrapt en voor een aantal jaar uitgesteld. Ik zie het eindresultaat al helemaal voor me. Nog een lange weg te gaan…

17 juli 2020
/

Review Dyson Pure Hot+Cool luchtreiniger

Posted in Lifehacks, Wonen by
Dyson ventilator review

Vorig jaar kocht ik, net voor de zomer, een Dyson ventilator. In mijn slaapkamer durft de temperatuur al eens oplopen met een slechte nachtrust tot gevolg. Ik had voor een goedkope ventilator kunnen kiezen maar het oog wil ook wat. Na rijp beraad en weken wikken en wegen, koos ik uiteindelijk voor de Dyson hot + cool luchtreiniger.

Huisstofmijt

Het design was een belangrijke factor maar wat me echt over de streep trok was het feit dat deze ventilator de lucht ook reinigt. Mooi meegenomen voor iemand die (wie niet eigenlijk?) allergisch is aan huisstofmijt en ook al eens begint te niezen/hoesten als er buiten veel pollen te vinden zijn.

Hittegolf

Vorig jaar bleven we aan de kust van een echte hittegolf gespaard en uiteindelijk gebruikte ik de ventilator maar een paar nachten. Ik zette het toestel op vlak voor ik ging slapen, stelde de intensiteit in op 4. Zo verkoelde het apparaat de ruimte voldoende om te kunnen slapen, zonder dat het geluid me stoorde.

Superhandig aan deze Dyson is de slaapfunctie. Je kan instellen hoe lang het apparaat nog in werking is. Een halfuurtje werkte perfect voor mij. Bovendien gaat, in nachtstand, het lichtje van de ventilator ook uit. Bij de ventilator komt ook een afstandsbediening en je kan de Dyson ook bedienen met je smartphone.

Wat ik ook interessant vind, is dat je de luchtkwaliteit van de ruimte kan controleren. In de app kan je het verloop van de luchtkwaliteit ook bijhouden. Het toestel filtert ook ziektekiemen uit de lucht en je zou dus minder snel ziek worden.

Hot+Cool?

Waarom ik voor de Hot+Cool gekozen heb? Het toestel is best prijzig en dan vind ik het wel handig als het multi-inzetbaar is. In mijn nieuwe huis komt in de woonkamer vloerverwarming maar boven, in de slaapkamers, is geen verwarming voorzien (don’t worry, in de badkamer en de dressing komt wel verwarming ;-) ). Eens de gevels ook goed geïsoleerd zijn, zou dat niet echt nodig zijn. Op echt koude dagen, kan ik de Dyson dan toch even opzetten om de koude uit de ruimte te jagen.

Vorige week was het 27 graden in mijn slaapkamer. Ik was blij dat ik mijn Dyson kon opzetten. Ik overweeg nog een tweede Dyson voor in mijn bureau, wellicht dat ik daar enkel voor de ‘cool’-versie ga.

Tip: koop je Dyson voor er sprake is van een hittegolf! Op het moment dat de temperaturen stijgen wil iedereen een airco met alle wachttijden van doen!

Pin for later

Affiliate

28 juni 2020
/

Een huis kopen via Biddit

Posted in Wonen by
Huis kopen via Biddit

Toen mijn huis verkocht was maar ik nog niet direct iets anders op het oog had, zei de notarieel medewerkster me dat ik zeker ook eens op Biddit moest kijken. Het bleken profetische woorden. Na een huizenjacht vol gebroken dromen en teleurstellingen, vond ik uiteindelijk een huis dat aan al mijn criteria beantwoordde. 

Het huis stond te koop via Biddit en ik had totaal geen ervaring met openbare verkopen. Laat staan openbare verkopen via internet. Da’s dus niet een bod doen en hopen dat het aanvaard wordt maar eerder hopen dat het hoogste bod binnen je budget valt.

Hoe verlopen bezoekdagen via Biddit?

De dagen dat de woningen te bezichtigen zijn staan op de site vermeld. Meestal kan je er dan gewoon naartoe zonder je op voorhand aan te melden. Ter plekke zullen ze je naam vragen. Ik ging naar de eerste bezoekdag en bleek die dag de enige die langs ging. Over het algemeen blijken er meer bezoekers te gaan naar het einde van de periode dat de bezoekdagen lopen. Hoe vroeger je gaat, hoe rustiger je bezoek dus waarschijnlijk zal verlopen. Bovendien heb je dan de kans om nog een keer (of meerdere keren) te gaan voor het bieden begint. 

Maak ook een praatje met de medewerker. Bij mijn tweede bezoek polste ik voorzichtig naar hoeveel mensen er al geweest waren en of er nog mensen al meer dan 1 keer geweest waren. Dat er al veel bezoekers waren zegt op zich niets. Het is hoeveel mensen al voor een tweede bezoek kwamen dat telt want ik ga ervan uit dat je geen huis koopt na het 1 keer gezien te hebben. Uiteindelijk ging ik het allerlaatste halfuur van de bezoekdagen zelfs nog een derde keer langs. 

Tip: ga ook naar bezoekdagen van andere woningen die op hetzelfde moment (of iets vroeger) lopen. Ik bezocht een woning waar de bezoekdagen door dezelfde medewerker verzorgd werden. Je zal er veel uit leren. 

Hoe verloopt het bieden via Biddit? 

Bon, je hebt dus beslist dat je een bod wil doen. Nog meer dan bij een ‘gewone’ verkoop van een woning is het bij kopen via opbod superbelangrijk om je aan je budget te houden. Hoeveel bedraagt je totale budget? Hoeveel moet je voorzien voor eventuele renovaties (+ reserve)? En hoeveel zullen de kosten bedragen? Hou er rekening mee dat de kosten via openbare verkopen hoger zijn dan gewone verkopen. Vraag desnoods advies aan de notaris zodat je hier een duidelijk zicht op hebt. 

Zet voor jezelf een limiet tot waar je wil meegaan in het bieden. Ik had mezelf 2 limieten opgelegd. De tweede limiet was eigenlijk al boven budget maar ik had het zo erg gevonden om het pand te moeten laten schieten op 1000 euro. Als het dus hoger ging dan mijn tweede limiet wist ik dat het eigenlijk al veel te veel boven mijn budget was en dan had ik het gemakkelijker gehad om het te laten gaan.

Registreer je op voorhand op Biddit zodat je zeker weet dat je kan inloggen. Wie het eerste bod doet en uiteindelijk ook de bieding wint, kan 1% premie krijgen. Ik heb dit (achteraf gezien jammer genoeg) laten liggen. Amper 10 minuten nadat de bieding geopend was, had iemand al de instelprijs geboden. Dit had ik verkeerd ingeschat. Ik hoopte dat het bieden pas laat zou beginnen. 

Het bieden duurt 8 dagen en door de week zag ik af en toe iemand bieden maar het was pas de dag zelf en eigenlijk zelfs het laatste uur dat het echt omhoog ging. Als er binnen de 5 minuten voor het einde een bod gedaan wordt, dan wordt de eindtijd met 5 minuten verlengd. Je moet dus niet wachten tot de laatste minuut om te bieden. Het is zelfs beter om dit niet te doen want als de servers wat trager reageren zou je achter het net kunnen vissen.

‘Gewonnen’ met Biddit, wat nu? 

Dat verlengen gebeurde bij mij wel een paar keer. Niet goed voor de zenuwen, ik kan het je zeggen! Ik had al zitten uitrekenen dat het echt nog wel een uur kon duren en wou net een wat groter bod doen om het sneller vooruit te laten gaan. Op het allerlaatst bedacht ik me en deed alsnog een nulletje weg van mijn opbod. En toen gebeurde wat ik niet verwacht had. 45 seconden voor het aflopen van de biedingstijd steeg mijn hoop (en de zenuwen!). Zo lang zouden ze toch niet wachten met hun nieuwe bod? 30 seconden. Oh my god! De laatste 10 seconden heb ik werkelijk waar luidop zitten meetellen. Plots verscheen het: ik had het hoogste bod! Ik. Had. Een. Huis. Gekocht!

Al bibberend verwittigde ik mijn dichtste familie. Meteen erna duwde ik de euforie weg want het was al een keertje verkeerd gelopen. Ik zou pas echt juichen als alles in kannen en kruiken was. Twee dagen later zat ik bij de notaris voor het proces verbaal van definitieve toewijzing. Ik had 6 weken de tijd om het totale bedrag te betalen. Oh en de notaris zei me ook dat ik best meteen een brandverzekering kon afsluiten want het pand was nu eigenlijk al van mij. Wauw!

6 weken later en de sleutels zijn van mij. Eindelijk durf ik het zeggen: de huizenjacht is voorbij! En dat in coronatijden

24 april 2020
/

Mijn huizenjacht

Posted in Wonen by
Mijn huizenjacht

Een huis kopen is geen brood dat je koopt. Mijn eerste huis kocht ik na een zoektocht van 5 jaar. Deze keer had ik sneller iets gevonden maar het geluk stond niet aan mijn kant. Anderhalf jaar huizenjacht samengevat in 500 woorden.

Hét droomhuis

Toen mijn huis verkocht was maar ik nog niet direct iets anders op het oog had, zei de notarieel medewerkster me dat ik zeker ook eens op Biddit moest kijken. Naast 2dehands.be, zimmo.be en immoweb.be voegde ik dus ook biddit.be toe aan mijn lijstje met immosites om dagelijks te checken.

Niet veel later vond ik mijn droomhuis (niet op Biddit). We spreken november 2018. Na een tweede bezoek besloot ik een bod te doen. Bod niet aanvaard maar wel een mooi tegenbod. Daarop deed ik weer een tegenbod en een dag later kreeg ik de bevestiging dat mijn bod aanvaard was. Vreugdesprongen alom!

De ontgoocheling

Maar het liep mis. Er bleek nog een vruchtgebruiker van meer dan 100 jaar te zijn die weigerde te tekenen. Geen compromis, geen verkoop. Ik bleef hopen maar naarmate de tijd verstreek, verdween de hoop en de droom. Stilaan begon ik naar andere panden uit te kijken maar ik vergeleek telkens met mijn droomhuis. Wou ik nog meeneembaarheid van registratierechten dan mocht er niet getreuzeld worden. Ik zocht echt maar er kwam niets te koop dat me ook maar een beetje aansprak.

Toegegeven, mijn verlanglijstje was niet min: een garage, op maximum 1 km van het strand en ruimte voor een apart kantoor/workshopruimte. Er waren ook een aantal buurten die echt geen optie waren. Dat besefte ik meer dan ooit. Toen ik tussen 2 huizen in weer in het ouderlijk huis – dat super gelegen is – introk, herleefde ik helemaal. Ik ging vaker buiten. Locatie is alles! Aan de rest is een mouw te passen.

Durf ik hopen? Durf ik dromen?

Misschien had ik ergens de hoop al opgegeven. En toen was er de dag dat mijn neefje van net geen twee doodop was en maar niet wilde slapen. Mijn moeder deed nog een extra ommetje om hem in de buggy in slaap te wiegen en zag het bord van Biddit bij het huis. Na alle teleurstellingen (zot hoeveel ze soms vragen voor vastgoed!) durfde ik niet enthousiast te zijn. De ligging en de voorgevel spraken me aan maar ik vermoedde dat het boven budget zou zijn.

Online vond ik geen info en ook bij de notaris leken ze van niets te weten. Ze zaten natuurlijk net in de storm voor de laatste woonbonussen. Begin 2020 dook het pand plots in mijn zoekresultaten op de immosites op. Zonder verwachtingen ging ik naar de eerste bezoekdag. De nodige modernisaties drongen zich op maar ik zag potentieel. De vreemde indeling leek een pluspunt voor mij. Voor het eerst sinds het droomhuis, vond ik een huis dat alle criteria kon afvinken…

Benieuwd naar het vervolg? Een huis kopen via Biddit. (En ook hoe corona alles even onzeker maakte.)

24 april 2020
/

Een huis kopen in coronatijden

Posted in Wonen by
Een huis kopen in coronatijden

Ja, de titel verraadt het al een beetje. Als ik dit begin te schrijven is het woensdag 18 maart. Sinds vorige week verkeert het land in coronacrisis. Begin maart kocht ik een woning via Biddit. Dat wil zeggen dat ik 6 weken de tijd heb om de aankoopsom te betalen. En dus nog minder tijd had om een lening te krijgen (voor een deel van de aankoopsom).

Ik zit nog half te bibberen: de bank belde net dat mijn lening goedgekeurd is. Feestje! Want als single en dan ook nog eens grotendeels als zelfstandige is zo’n lening geen vanzelfsprekendheid. En al helemaal niet in coronatijden.

Een lening in coronatijden

Gelukkig doen de banken veel online en kreeg ik bij mijn eigen bank heel snel een afspraak te pakken. Tot mijn verbazing ging mijn eigen bank al meteen een pak onder de tarieven van de 2 andere banken die ik al had. Zonder dat ik zelfs over die andere tarieven gesproken had. De goede raad om te bankshoppen voor je lening die ik aan iedereen op huizenjacht geef, sloeg ik zelf grotendeels in de wind… Nood breekt wet.

Vergelijkend onderzoek op internet leerde me dat het echt een scherp tarief was, ik apprecieerde de snelheid waarmee ik steeds bij mijn bank terecht kon en het moest nu eenmaal snel gaan. Ook het verhaal van beter 1 vogel in de hand dan 10 in de lucht speelde mee. We schrijven 18 maart hé. Het was onduidelijk wat de korte termijn-gevolgen van heel de coronacrisis zouden zijn. 

Ondertekenen kon deels digitaal. Voor de schuldsaldoverzekering trok ik deze week gemaskerd naar de bank. Nooit gedacht dat ik gemaskerd in de bank zou staan…

En dan de sleutel?

De notaris had alle opzoekingswerk al gedaan (want zo gaat dat met Biddit) en de lening was goedgekeurd. De sleuteloverhandiging zou dus in principe ook sneller kunnen gebeuren maar niet vanzelfsprekend met een lockdown light. In de media las ik dat alle aktes 2 maand uitgesteld konden worden. Met een mogelijke verlenging van nog eens 2 maand. De moed zakte me wat in de schoenen. Ik wou die sleutel!

Fast forward naar ergens begin april en het verlossende mailtje van het notariskantoor. Blijkbaar geldt het uitstellen van aktes niet voor openbare verkopen. En dus mocht ik vorige week, op de uiterste termijn van die 6 weken, mijn handtekening gaan zetten. Met mijn eigen pen mee. Handschoenen aan. En thuis de sleutels desinfecteren. Echt. Een huis kopen in coronatijden. Het doet wat met een mens! 

Meer over mijn huizenjacht en een huis kopen via Biddit.

24 april 2020
/